ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА 

садового некоммерческого товарищества «Видный»

(проект)

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Садоводческое некоммерческое товарищество «Видный» (далее – товарищество) расположено по адресу: 140755, Московская  область, городской округ Шатура, д. Лузгарино.

Реквизиты: ИНН 5049005464, ОГРН 1025006471160, КПП 504901001, р/с. 40703810740460100013 в ОАО «СБЕРБАНК РОСИИ» г.Москва, К/С 30101810400000000225, БИК 044525225.

Сайт: снт-видный.рф.

Товарищество включает в себя земельные участки собственников и имущество общего пользования.  

Садовод - лицо, ведущее садоводство на территории товарищества.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и выращивания садоводами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов и хозяйственных построек.

Хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения садоводами бытовых и иных нужд.

Имущество общего пользования – расположенные в границах территории товарищества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимое имущество, созданное или приобретенное для деятельности товарищества.

Общая территория товарищества – часть земельного участка, находящегося на территории товарищества и не относящаяся к земельным участкам, принадлежащим садоводам-собственникам на праве собственности. 

Улица - территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины и кюветы. 

Проезд - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть и обочины.

Красные линии - границы улиц и проездов по линиям ограждений садовых участков.

Инфраструктура товарищества - совокупность объектов и органов управления, необходимых для обеспечения нормальных условий жизнедеятельности товарищества. К инфраструктуре относятся: 

дороги, улицы, проезды, проходы от границ товарищества до границ индивидуальных садовых участков; 

общественные здания и постройки; 

линии электропередач и трансформаторные подстанции; 

система водоснабжения – насосная станция, водонапорные башни и водопроводные сети; 

общий забор вдоль границы товарищества. 

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие правила регулируют отношения, возникающие между садоводами на территории товарищества.  Их цель – создание благоприятных условий для ведения садоводства, обеспечение в товариществе общественного порядка, безопасности и сохранения окружающей среды.
2. Взаимоотношения между садоводами должны строиться на уважительном отношении и взаимной помощи друг другу.
3. Собственники садовых участков должны предоставлять правлению товарищества сведения об изменении контактной информации о себе или о своём доверенном лице (если имеется). Контактная информация включает в себя:  паспортные данные; адрес регистрации или места проживания; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на садовый дом; телефон; адрес электронной почты (если имеется). 

Если представлением интересов собственника занимается доверенное лицо – предоставляется нотариально заверенная копия доверенности и телефон доверенного лица. Если садовый участок сдается в аренду, то предоставляется информация об арендаторах и сроках аренды, копии паспортов арендаторов, телефоны. 

1. На территории товарищества не допускается нахождение посторонних лиц, не являющихся арендаторами, родственниками или гостями садоводов. В случае появления подозрительных лиц садовод должен сообщить об этом дежурному по товариществу.
2. Посторонние лица (например, строители) могут находиться на садовом участке садовода только с согласия садовода. 
3. Правление товарищества вправе заключить договор о сезонной торговле на территории товарищества продуктами питания и товарами первой необходимости.
4. При обнаружении угрозы имуществу общего пользования товарищества, а также о фактах взлома садовых домов и хозяйственных построек, необходимо сообщить об этом дежурному или в правление товарищества.
5. Товарищество не несет ответственности за хищения личной собственности садоводов на территории товарищества.
6. Все садоводы должны участвовать в назначаемых правлением общественных работах (субботниках) по благоустройству общественной территории товарищества. Пропущенный по уважительной причине субботник может быть, по согласованию с правлением товарищества, отработан в другое время или компенсирован денежными средствами в сумме, установленной общим собранием членов товарищества.
7. Садовод обязан соблюдать настоящие правила, содержать садовые дома, хозяйственные постройки, проезды, рекреационные площадки, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры товарищества в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими требованиями). Производить застройку, реконструкцию строений на принадлежащем ему садовом участке в соответствии с действующими правилами и нормами (СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»).
8. Контроль за соблюдением настоящих правил осуществляет правление товарищества. 
9. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные правила принадлежит общему собранию членов товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). Правление товарищества имеет право выдавать временные разрешения на проведение каких - либо действий или работ, выходящих за рамки настоящих правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.

ГЛАВА 2.

УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

1. Управление делами товарищества осуществляет правление товарищества. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества осуществляет ревизионная комиссия товарищества.
2. Все членские, целевые взносы и другие платежи подлежат уплате в размерах и в сроки, установленные Уставом товарищества. 
3. За просрочку уплаты членских и целевых взносов и других платежей устанавливается пеня в размере, установленном Уставом товарищества. . 
4. Садовод на своём садовом участке и прилегающей к нему территории не вправе препятствовать исполнению служебных обязанностей техническому персоналу товарищества (электрик, водопроводчик).
5. Жалобы, касающиеся садоводов и управления товариществом, подаются в письменной форме председателю правления. Решения по ним должны быть приняты в течение 10 дней после подачи жалобы.
6. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности товарищества, у помещения правления товарищества должен быть размещен информационный стенд.
7. Часы приёма садоводов правлением товарищества вывешиваются на доске объявлений.

ГЛАВА 3
ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Садоводы обязаны бережно относиться к имуществу общего пользования товарищества  и не препятствовать в пользовании им другим садоводам.
2. При обнаружении неисправностей объектов инфраструктуры товарищества садоводы должны немедленно сообщать об этом дежурным или в правление товарищества для принятия соответствующих мер.
3. Если в результате использования имущества общего пользования садоводом, их гостями или другими приглашенными им лицами (например, строителями) имуществу причинен ущерб, виновный, в результате действий которого возник ущерб, обязан восстановить поврежденное имущество за свой счет, либо возместить товариществу понесенные расходы на его восстановление.
4. Запрещается самовольное подключение к электросети и системе водоснабжения товарищества.
5. Земельный участок товарищества состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, а также площадками и участками объектов общего пользования.
6. Подъездные пути внутри границ общей территории товарищества должны обеспечивать свободный проезд автотранспорта к каждому садовому участку и объектам общего пользования.
7. На общую территорию товарищества должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Основной въезд, связывающий дорогой территорию товарищества с ближайшим населенным пунктом, должен быть оборудован воротами (шлагбаумом) шириной не менее 4,5 метров и калиткой шириной не менее 1 метра. 
8. Территория товарищества должна быть огорожена. Ограждение высотой не менее 1,5 метров должно находиться на расстоянии не менее 5 метров от садовых домов и других строений, расположенных на территории товарищества.
9. У основного въезда должны быть размещены стенд с названием товарищества и схематический план территории товарищества.
10. На перекрестках улиц должны размещаться таблички с их названиями.
11. При основном въезде на территорию товарищества должна быть размещена сторожка для дежурных.Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной связью, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, полицейской и аварийных служб.
12. На центральной улице товарищества должно действовать наружное освещение, управление которым осуществляется из сторожки.
13. Запрещается проведение любых земляных работ вне территории личного садового участка. Работы на землях общего пользования производятся только с согласия председателя правления.
14. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ личных садовых участков не менее чем на 4 метра. 
15. На территории товарищества и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должна быть предусмотрена площадка для установки контейнеров. Площадка должна быть ограждена с трех сторон, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 метров от границ садовых участков.

ГЛАВА 4
НОРМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ САДОВЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК, ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ

1. На садовом участке могут возводиться садовый дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля. 
2. Садоводы должны возводить садовый дом и хозяйственные постройки, руководствуясь действующими строительными нормами, в том числе, указанными в п. 10 главы 1 настоящих правил.
3. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. 
4. На доме должна размещаться табличка с указанием номера участка. Расстояние от отдельно стоящего садового дома до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров. Расстояние между домами, расположенными на смежных садовых участках, должно составлять не менее 6 метров. 
5. По периметру индивидуальных садовых участков  рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 
6. Ограждения садовых участков со стороны улиц и проездов должны быть высотой не более 1,8 метра.
7. Запрещается посадка деревьев и кустарников под линиями электропередач.

ГЛАВА 5
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОРОГ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АВТОТРАНСПОРТА 

1. Движение любых транспортных средств по территории товарищества должно осуществляться в соответствии с действующими Правилами дорожного движения. В частности, скорость движения по дорогам и улицам не должна превышать 20 км/час.
2. Товарищество не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, прицепов, лодок и другого транспорта на общественной территории. Все транспортные средства должны располагаться на территории личных участков садовода.
3. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причинённый транспортному средству, оставленному садоводом на общественной территории товарищества.
4. Допускается кратковременное размещение автомашин садоводов и их гостей на общественной территории. Кратковременная парковка не должна перекрывать проезды и проходы другим участникам движения. Товарищество не несет ответственность за повреждение или утрату указанного выше транспортного средства.
5. Авторемонтные работы на общественной территории запрещаются.
6. Запрещается складирование непосредственно на улицах и дорогах, а также вдоль них, штучных, сыпучих и других материалов. 

ГЛАВА 6

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

1. Коммунальная услуга по электроснабжению садоводов на территории товарищества предоставляется поставщиком (ОАО «Мосэнергосбыт») в соответствии с действующими тарифами на основании Договора энергоснабжения, заключенного поставщиком с абонентом (садоводом). 
2. Содержание и ремонт электросетей осуществляется поставщиком за его счет до точки поставки, находящейся, как правило, в непосредственной близости от участка садовода.
3. Содержание и ремонт электросети, электрических приборов и устройств, используемых непосредственно на территории садового участка производится за счет садовода. Заявка на выполнение ремонтных работ может подаваться через правление или дежурных.
4. На территории товарищества может производиться временное отключение подачи электроэнергии при обнаружении угрозы возникновения аварии, пожара или опасности для жизни и здоровья людей.

ГЛАВА 7

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

1. Территория товарищества должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110. 
2. Поставка воды, получаемой из артезианской водозаборной скважины товарищества, осуществляется за плату, предусмотренную в приходно-расходной смете, принятой на общем собрании товарищества. 
3. Садовод должен обеспечить свободный доступ к водопроводной магистрали, проложенной непосредственно к его садовому участку, для её осмотра или ремонта. Для этого на расстоянии 0,5 метра от магистрали должны быть удалены все насаждения и материалы.
4. Запрещается самовольно закрывать или открывать задвижки и вентили водопроводной магистрали товарищества и оставлять на ночь открытые краны и не допускать утечек воды. 
5. По окончании летнего сезона и после прекращения централизованной подачи воды, садоводы обязаны подготовить к зиме находящуюся на их участках часть системы водоснабжения:

- отсоединить индивидуальные водопроводы от магистральных труб;

- открыть краны и слить воду.

1. Обо всех обнаруженных дефектах магистральных труб садоводы обязаны сообщать дежурному или в правление товарищества.
2. Правление товарищества имеет право отключить водоснабжение участка садовода в случае не внесения им платы за потребление воды.

ГЛАВА 8

ОБРАЩЕНИЕ С МУСОРОМ

1. Запрещается засорять территорию товарищества мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.).
2. Запрещается выбрасывать в кюветы ветки и скошенную траву.
3. Малогабаритные твёрдые бытовые отходы должны складироваться в специальные контейнеры, расположенные на специальной площадке вне огороженной территории товарищества. Складирование металлолома осуществляется отдельно.
4. Для утилизации крупногабаритных твердых отходов (мебель, бытовая техника, строительные отходы и т.п.) садовод должен заказать контейнер в специализированной организации. 
5. Отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.) и пищевые отходы утилизируются садоводом самостоятельно. 

ГЛАВА 9

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ, САНИТАРНЫЕ И ПРИРОДООХРАННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ САДОВОДАМИ НА ЕГО ТЕРРИТОРИИ

1. В летний период около каждого садового дома должна быть установлена емкость с водой объемом не менее 0,2 куб. метра. 
2. Для целей пожаротушения товарищество должно иметь мотопомпу. Мотопомпа должна храниться в специальном помещении или под навесом.
3. Разведение костров, сжигание растительных остатков допускается с соблюдением требований в области охраны окружающей среды и правил пожарной безопасности. Запрещается оставлять без присмотра разведенные на участке костры, горючие и самовозгорающиеся вещества, а также осуществлять выжигание сухой растительности и ее остатков на корню.
4. В помещении дежурных (в сторожке) должна быть вывешена табличка с указанием номера телефона и адреса ближайшего органа (подразделения) по чрезвычайным ситуациям.
5. Запрещается засорять территорию товарищества в т.ч. мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.).
6. На территории общего пользования товарищества запрещается сливать жидкие коммунальные отходы. Не допускается захоронение в окружающую среду вторичных материальных ресурсов, слив горюче-смазочных материалов.
7. Участки, в течение более двух лет не посещаемые их владельцами, подлежат отключению от электросети в противопожарных целях. 

ГЛАВА 10.
РЕЖИМ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ШУМОВЫМ ВОЗДЕЙСТВИЕМ

1. Строительные и другие работы, связанные с шумом, должны проводиться в дневное время в период с 9.00 до 21.00.

2. Громкость звучания радиоприемников, телевизоров, музыкальных и строительных инструментов и других производящих звуки устройств, должна регулироваться таким образом, чтобы не беспокоить садоводов на соседних участках. 

ГЛАВА 11.
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ЖИВОТНЫХ И ПТИЦЫ

1. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Запрещается оставлять домашних животных, домашнюю птицу без присмотра. Они не должны причинять вреда товариществу, соседям и нарушать санитарное состояние садового участка. Садовод несет бремя ответственности за ущерб, причиненный принадлежащими ему животными и птицей.

3. Должны быть предприняты меры, исключающие возможность самостоятельного выхода животных за пределы садового участка, на котором они содержаться. Сторожевых собак и собак бойцовых пород разрешается прогуливать в ошейниках и намордниках.

ГЛАВА 12.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА. 

1. К садоводам, допустившим нарушение настоящих правил самими, членами их семей, или гостями, могут применяться меры воздействия, предусмотренные Уставом товарищества. За систематическое нарушение правил садовод может быть исключен из членов товарищества, а также может быть привлечён к ответственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
2. При игнорировании садоводом требований правления товарищества об устранении нарушений экологического, противопожарного характера, связанных с несоблюдением им экологических, противопожарных норм и правил, правление обязано направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного экологического контроля, службу противопожарного надзора.